独家数据:“2·8指导价”新政后深圳哪些片区最抗跌?

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“2·8指导价”新政后，那深圳哪些片区最抗跌？哪些地方最不抗跌？一起来关注下吧！

成交降至冰点，需求积压

作为最近8月深圳楼市的分水岭，“2·8”新政前后市场房源、客源及带看情况也发生了许多变化。

深圳乐有家门店数据显示，新政出台当月，由于春节假期叠加影响，新增客源量和门店成交量（签约量）出现大跌，但不同的是，经过观望期，新增客源量逐渐恢复至正常水平，但门店成交量却不见回暖而继续走低。

此外新增房房源量出现大幅上涨，二手带看量在波动中下滑。可见，政策高压下，成交低迷，市场房源量增多，需求积压。

2·8新政后二手成交价下探

乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅，下滑了2成多。

据国家统计局发布的一则数据：5月深圳全市二手房价格环比下跌0.1%，这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑，而之前深圳二手房连涨了23个月。

总而言之，在“房住不炒”基调下，长期看深圳房价必然最终走向理性。

过半业主报价下调，笋盘频现

成交低迷，深圳有些业主也逐渐扛不住了。据乐有家门店数据监控显示，2·8指导价新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

据乐有家门店挂牌数据显示，目前市场常会出现一些急卖的笋盘，价格实惠，甚至低于指导价出售，刚需捡漏机会增多。

东部稳如泰山，西部回归平静

而下调报价的房源中，6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明，三区均属2020年大受关注的区域，如今房源下调报价却是比较多的，说明西部地区市场正在回归平静。

反之，位于东部地区的龙岗、罗湖以及盐田，业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大，说明作为刚需的摇篮，成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源成交依然较为稳定。

2021年上半年最抗跌片区top10

乐有家根据门店挂牌数据整理出2021年上半年最抗跌片区top10，基本位于东部地区的龙岗、龙华及罗湖刚需片区，但南山的华侨城和福田区的香蜜湖片区也出现在榜单。

市场低迷期间，背靠深圳这样一个巨大资金池，周边拥有好学校、优越的地理位置、以及良好居住体验的豪宅片区依然是最能抗跌的资产之一，一次性付款的数千万总价豪宅交易不在少数，不受指导价影响。

2021年上半年最不抗跌片区top10

而最不抗跌的片区，多数来自去年房价大涨的福田、宝安及南山相关片区。其中福田华强北和八卦岭是去年涨价网红片区，原因多与学区规划相关。而宝安的新安、西乡和南山的西丽、大冲处于西部，是2·8新政受影响最大的区域。

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免责声明：以上信息和数据统计于2021年7月3日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。

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