管控升级!整治二手房虚高,七城轮番出大招!楼市将全面进入“参考价”时代?

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昨天，上海二手房新增价格核验新政冲上热搜。

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一直以来，虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场成为二手房市场长期存在的“四宗罪”。再加上此前学区房的居高不下，近年来不少热点城市二手房价格飞涨，一度成为调控难点。

不过，今年以来，新一轮楼市调控将重点移向二手房市场，多地大招频出。

其中，威力最大的非二手房参考价机制莫属。据不完全统计，二手房参考价机制已经在深圳、成都、西安等六地施行，且已经开始逐步显露成效。

也因此，有分析人士预测，7月9日开始实施的上海二手房新增价格核验开启了二手房指导价政策，预计后续上海会有基于各个小区或板块的具体市场指导价出台。

由此看来，楼市正在全面进入“参考价”时代。“只涨不跌”的二手房市场将回归理性。

01

二手房参考价机制

深圳

今年2月，深圳最早推出了二手房参考价机制。

2月8日，深圳市住建局开始建立二手住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价。

无锡

3月2日，无锡跟进建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架。

宁波

4月底，宁波住建局发布通知，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易。

先行发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

成都

5月，成都也正式发布了二手房参考价政策。

提出下架虚高价格房源，并要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

5月28日，成都发布覆盖主城区201个小区的二手房参考价。

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7月8日，成都又公布了第二批住宅小区二手房成交参考价格，辐射了286个住宅小区。

从范围来看，第二批参考价小区从主城区延伸到近郊等市场热度仍较高的区域，二手房指导价范围得到再次拓宽。

西安

同一天，西安市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。指出，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

三亚

6月29日，三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。当日，三亚市房地产中介协会发布了5月份三亚市部分商业小区二手住宅成交参考价格表，共涉及20个小区。

三亚市房地产中介协会表示，将根据三亚市二手住宅交易情况，对当月交易量靠前的商业小区成交价格情况进行统计分析，并每月定期发布全市部分商业小区二手住宅成交参考价格表，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，促进房地产市场运行稳定。

02

调控效果如何？

越来越多城市采用的二手房成交参考价 “利器”威力如何？

从深圳和成都两城市近来的成交表现可以看出一二。

其中，深圳指导价辐射全市，范围最广，推出半年以来，楼市明显降温。

交易量方面，已连续3个月成交量低于5000套，至6月，深圳二手房成交量已由去年同期的10594套，跌至不到3000套，下降比例超过7成。上半年整体二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

而在价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，实现了2019年7月以来深圳市二手房价格指数的首次下跌。

成都两轮二手房成交指导价调控力度空前。

据统计，参考价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。而银行只根据参考价进行放贷，二手房购房者的贷款申领额度也就相应降低，从而首付比例被拉高，不少购房者被这一升级调控劝退。

受此影响，成都二手房成交量当月就出现明显滑坡。其中，5月，金牛区、青羊区和高新区的二手房成交量环比分别下降31%、29%和26%。

有评论指出，如今，这个参考价已不仅是拿来做做“参考”了，而已经成为了正在“发威”的机制，一种可用于调控房价的政策工具。

“买家不再迷信卖家挂牌价，正在逐步形成价格的新预期，市场从而更趋理性。”

不过，专家同时表示，要想全面实现房价调控，一方面要加大调控力度，另一方面也要增加房源的供应力度，以此推动房地产市场的平稳健康发展。

总之，从趋势上看，“二手房指导价”已经全面铺开，未来可能有更多城市加入。投机炒房的时代正在成为过去。

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