7月土拍首场摇号来了:苏高新、保利、金茂分获四宅地!

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7月首场土拍结束：

苏高新、保利、金茂分获优质宅地！

由于7月土拍地块全部熔断，因此最终角逐的就是运气！今天，经过现场摇号，最终苏高新、保利、金茂收获天宁、武进四宗地块。

竞价详情

1、苏高新中签天宁区青龙2-1地块（竹林北路南侧、龙锦路西侧）：总价15.16亿，成交楼面价格19880元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）31500元/㎡，溢价率24%。

2、保利发展中签天宁区东风五六地块（丽华北路东侧、东方西路南侧）：总价10.91亿，成交楼面价格15784元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）27300元/㎡，溢价率12%。

3、保利置业中签天宁区九钢西地块（劳动东路北侧、优胜路西侧）：总价27亿，成交楼面价：16313元/㎡，可售住宅最高备案指导均价27900元/㎡，溢价率14%。

4、金茂中签武进区田舍地块（滆湖中路北侧、星火南路西侧），总价8.87亿，成交楼面价：7058元/㎡，可售住宅最高备案指导均价16300元/㎡，溢价率10%。

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房企介绍

苏高新：苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年。累计综合开发面积超1000万方，涵盖商品房、办公写字楼、综合体等业态，打造了高端住宅“澜庭”产品序列；持有永旺梦乐城、汇融广场等大型商业综合体；建设狮山金融创新中心、苏州高新广场等核心商办楼宇。

保利：在常州购房者并不陌生，在常州开发项目有保利公园九里、保利紫荆公馆、保利和光晨樾以及跟金地合作开发桃李东方。目前仅保利和光晨樾尚有房源在售，此轮保利连中两幅地块，也是保利首次进驻主城天宁区。作为央企品牌，保利综合实力超群，对常州购房者也十分了解。

金茂：“金茂”为中国驰名商标。2018年首次进入常州，目前在常州开发了钟楼区的龙城金茂府以及跟路劲合作开发淹城南板块的春秋金茂府，产品定位高端改善型住宅，两大项目都提升了常州人居理念，成为区域性标杆项目。

据业内消息，据不完全统计有近30家房企参与7月地块角逐，网传名单如下：

1青龙2-1#地块参与房企

金地、新城、中铁建、中海、保利、美的、嘉宏、金融街、仁恒、路劲、绿城、招商、黑牡丹、金茂、华盛、龙控、港龙、百老汇、苏高新、城建、常发、大华等。

2东风5、6地块参与房企

港龙、招商、黑牡丹、绿城、华润、晋陵、万科、保利、中海、旭辉、嘉宏、龙控、路劲、中南菩悦、美的、百老汇、华宇等。

3九钢西地块参与房企

晋陵、雅居乐、龙湖、新城、中海、保利、金茂等。

4招商花园东地块参与房企

中海、保利、嘉宏、万科、新城、路劲、金茂、龙控、大悦城、首开、龙湖、世茂、昌建等。

5武进区菊香路南地块参与房企

新城、金茂、路劲、华宇等。

6科教城1号地块参与房企

碧桂园、保利、大华、新城、中海等。

1

东风5、6地块

地块位于天宁区青龙街道，东至宗家塘路、南至章东路，西至丽华北路、北至东方西路。总出让面积43219㎡。容积率: ≤1.6且>1.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60 米（地块内建筑高度分区线以南住宅建筑高度控制在 18 米以上，60 米以下；建筑高度分区线以北 建筑高度控制 35 米以下，且住宅建筑高度控制在 18 米以上。）。

★东风5、6地块起始总价为97100万元，可售住宅起始楼面价为14084元/㎡；最高限价为109100万元，可售住宅限制楼面价为15784元/㎡；未来新房毛坯限价27300元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

（遥感影像图）

规划指标：

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

周边配套情况：

交通：地块北侧的丽华北路、东侧的东方西路均为城市主干道，连通新北区、武进区，距离常州火车站直线距离2公里。

教育：常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学

商业：红星美凯龙

医疗：儿童医院

公建：红梅公园、翠竹公园、东坡园

2

青龙2-1地块

地块位于天宁区青龙街道，东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路。总出让面积50852㎡。容积率: ≤1.5且>1.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤35 米。

★青龙2-1地块出让起始总价为122600万元，可售住宅起始楼面价为16077元/㎡；最高限价为151600万元，可售住宅最高楼面价为19880元/㎡；未来新房毛坯最高限价31500元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

（遥感影像图）

规划指标：

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

地块内须配建基层社区综合服务中心一处，其中含社区服务站[建筑面积600平方米，其中含社区居委会（200平方米）、警务室（50平方米）、全科医生工作室（50平方米）和慈善超市（20平方米）]、居家养老服务站（建筑面积400平方米）、文体活动站（含青少年活动站、老年活动站）（建筑面积1500平方米）、残疾人康复室（建筑面积50平方米），托育机构（建筑面积100平方米），总建筑面积不小于2650平方米。该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。另在地块内还需配建规模不小于50平方米的居家养老服务用房，应设置于地面一层。基层社区综合服务中心和居家养老服务用房建成后无偿移交天宁区人民政府或政府指定接收人。

周边配套情况：

交通：地块北侧的竹林北路是城市主干道，连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块。西侧临近龙城大道高架。地铁5号线、6号线穿境而过。

教育：常州市青龙实验小学、二十四中天宁分校、机关幼儿园（本部）。此外，地块南侧规划一处幼儿园用地和小学规划用地。

商业：东经120金融商务区

医疗：第二人民医院天宁分院

公建：横塘河湿地公园、紫荆公园、翠竹公园

3

九钢西地块

地块位于天宁区雕庄街道，东至优胜路、南至劳动东路，西至菱溪路、北至凤凰岛北路。总出让面积94290㎡。容积率: ≤1.8且>1.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60米。（地块内建筑高度分区线以北的建筑高度控制在 24米以下，建筑高度分区线以南的建筑高度控制60 米以下，同时建筑高度分区线以北区域不得建设住宅建筑。）

★九钢西地块出让起始总价为236000万元，可售住宅起始楼面价为14259元/㎡；最高限价为270000万元，可售住宅最高楼面价为16313元/㎡；未来新房毛坯限价27900元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

（遥感影像图）

规划指标：

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的12%，不得小于地面总建筑面积的8%。

竞得人在地块内配建的商业商务用房在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营。竞得人须自行持有地块内全部商业商务用房，10年内不得转让及分割销售。商业商务用房及公共服务设施应与住宅同步建设、同步竣工核实，分期建设项目，商业商务用房及公共服务设施应与第一期工程同步建设、同步竣工实施。

周边配套情况：

交通：南侧劳动路为城市主干道，联通钟楼区、经开区；往东可上青洋路高架，连通外环高架，方便到达常州各区。

教育：凤凰新城实验小学、东坡小学、常州市正衡中学天宁分校

医疗：儿童医院（新院，已经开工）

公建：蔷薇园

4

科教城1号地块

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火路南侧、湖塘河东侧、中华河南侧。总出让面积92777㎡。容积率: ≤2.0且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。

★科教城1号地块出让起始总价为224000万元，可售住宅起始楼面价为13418元/㎡；最高限价为260000万元，可售住宅限制楼面价为15574元/㎡；未来新房毛坯限价27100元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

（遥感影像图）

规划指标：

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿星火路集中设置。

周边配套情况：

交通：地块南侧的滆湖中路为城市主干道，联通高架，往西直通金坛。

教育：胡塘桥第二实验小学、鸣凰中学、常州科教城

商贸：510生活广场、武进汽车城

医疗：武进人民医院（南院区）

公建：天琴湖公园

5

西太湖菊香路南地块

地块位于武进区菊香路南侧、绿杨路西侧。总出让面积49724㎡。容积率: ≤1.8且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60米。

★西太湖菊香路南地块出让起始总价为72500万元，可售住宅起始楼面价为8100元/㎡；最高限价为92500万元，可售住宅限制楼面价为10344元/㎡；未来新房毛坯限价20700元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

规划指标：

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜临西侧规划道路集中设置。

周边配套情况：

交通：西侧靠近城市主干道西太湖大道，江宜高速、延政西大道环伺，苏南沿江城际高铁在武高新设站（目前正在建设中）。靠近规划中的地铁5号线和7号线。

教育：星韵学校、礼河实验学校

商贸：明都国际会议中心

公建：揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等。

6

招商花园东地块

地块位于武进区东宝南路西侧、横溪路南侧、东龙路西侧。总出让面积38513㎡。容积率: ≤2.0且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。

★招商花园东地块出让起始总价为77700万元，可售住宅起始楼面价为10096元/㎡；最高限价为99700万元，可售住宅限制楼面价为12954元/㎡；未来新房毛坯限价23400元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

规划指标：

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合小区出入口集中设置。

周边配套情况：

交通：南侧毗邻城市主干道延政西大道，向西1.5公里范围内即可到达龙江路高架、江宜高速。还规划有地铁三号线、七号线，未来交通潜力和优势显著。

教育：淹城初级中学、卢家巷实验学校，此外地块北侧规划一处幼儿园。

医疗：常州市第二人民医院（金东方院区）、常州市武进第三人民医院

商业：淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园、九洲喜来登酒店

公建：春秋淹城乐园

7

田舍地块

地块位于常州经济开发区横林镇，东至昌盛西路、南至三观路、西至顺通路、北至顺通东路。总出让面积70856㎡。容积率: ≤2.0且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60 米（住宅建筑高度控制在27米以上，建筑面宽原则上不得大于 60米）。

★田舍地块出让起始总价为80700万元，可售住宅起始楼面价为6421元/㎡；最高限价为88700万元，可售住宅限制楼面价为7058元/㎡；未来新房毛坯限价16300元/㎡。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

规划指标：

本地块由政府回购195套地面住宅，用于定向商品房安置，面积约19200平方米，户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套，回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置，由政府优先选择。同时由政府优购商业用房，建筑面积约600平方米，层数不超过3层，优购房源由政府优先选择。回购价格为人民币每平方米4800元；由甲方（江苏省常州经济开发区管理委员会）优购的商业用房，优购价格不超过人民币每平方米15000元，若市场价格低于每平方米15000元，则按市场价格的95%结算。

该地块内集中配建1处基层社区综合服务中心，集中综合设置社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构，总建筑面积不小于2556㎡。该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的 1～3 层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

周边配套情况：

交通：位于横林镇中心，西侧紧邻横林镇主干道顺通路

教育：横林镇蓝天幼儿园，地块南侧规划建设一处幼儿园（11.8亩，目前地块正在挂牌中），横林实验小学

商贸：大型商综弘元潮悦荟正在建设中

医疗：武进横林人民医院

公建：横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心

来源：常州土地招商

【2021年 常州新房一览】

林伟玲 http://www.xinzhiliao.com/bj/shiliao/15392.html