又降了!南宁首套房贷低至5.78%

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截止2020年6月，南宁市商品房成交均价13162元/㎡，而根据广西人才网近期释放的信息，南宁人第二季度平均工资为5367元/㎡，两相对比，月供都快供不起来，更别提买房了。在高价房的压力下，贷款和公积金已经成为许多购房者的“救命稻草”。017月房贷利率降了多少？众所周知，南宁的房贷利率一直居高不下，甚至几度登上全国榜首。数据来源：融360不过进入2020年后，LPR开始持续下调。LPR历史走势图此前，5年期以上LPR为4.80%，2月后降为4.75%，4月降幅最大，报价仅为4.65%，但之后数月未变。现在回归正题，LPR稳了4个月，南宁的房贷利率有变化吗？先看7月的房贷利率。南宁7月各银行房贷利率仅供参考首套房贷利率最低的银行分别是中国农业银行、中信银行、招商银行、民生银行，房贷利率为5.78%。首套房贷利率最高的银行为中国银行、中国建设银行、兴业银行、浦发银行，房贷利率5.88%。二套房贷利率最低的银行是中国农业银行、中信银行、招商银行这3家，均为6.02%。二套房贷利率最高银行为浦发银行，达到6.13%；其次是中国银行、兴业银行，二套房贷利率6.125%。南宁6月各银行房贷利率仅供参考对比前后两个月的房贷利率，7月有4家银行下调了房贷利率，其中浦发银行降幅最大，首套利率从6.08%下调到5.88%，降幅20BP。中国工商银行6月首套利率为5.95%，降幅15BP，本月为5.8%。农业银行下调7BP，首套利率从5.85%降到5.78%。北部湾银行小幅下调，首套利率上月为5.88%，本月降到5.85，降幅3BP。可以发现，7月房贷利率整体下调幅度不大，中国工商银行、浦发银行本月利率虽然下调较大，但在各银行中依然稳站高利率队列。需要注意的是，各银行支行都有对应的合作楼盘，实际的房贷利率会根据受理银行、时间、申请人的征信情况等有所差异，但变动不会太大。02更多楼盘支持公积金、组合贷过去，由于公积金放款较慢，很多楼盘都不欢迎公积金，导致大多数购房者的公积金只能放在帐户里“吃灰”。今年或许由于疫情关系，南宁支持公积金的楼盘渐多，甚至有楼盘开放组合贷，这对购房者而言无疑是个好消息。毕竟比起银行贷款，公积金贷款能为购房者省下更多费用。小探整理了南宁部分支持公积金的楼盘，想通过公积金贷款的购房者可以看看，当然实际还是要以楼盘为准。仅供参考目前，南宁市公积金贷款上限为60万元，考虑到普通楼盘动辄上百万元总价，部分楼盘以推出组合贷的方式减轻购房者的首付负担，刺激市场消费。03利率下调了，等等会更赚？对很多购房者来说，买房形同赌博。整个买房过程从进入售楼部的那一刻就开始赌，赌地段、赌学区、赌施工质量、赌房产证能不能拿到手，最后赢的人笑了，其他人却只能悔之晚矣。小探发现，最近有部分购房者想等到房贷利率更低时再出手买房，显然这也是另一种形式的“赌”。想省钱是人之常情，但也要考虑到世事无两全，当房贷利率下调的时候，南宁的房价也在持续上涨。上周，小探出了一篇70城房价的数据分析。看过的朋友应该都知道，南宁6月房价环比上涨1.1%，同比上涨10.9%，涨幅在全国70城中排名第8位。前不久，克而瑞放出了2020年上半年南宁平均房价数据，为了让大家能更直观的感受南宁1-6月的房价走势，小探将数据做成了一张曲线图。数据来源：克而瑞广西今年因为受疫情影响，南宁2-3月的平均房价最低降到10319元/㎡，几乎跌破1W；之后房价持续回升，6月突破1.2W，平均房价达到1.3W+。从数据可以看出来，只要不出现特殊情况，南宁房价通常都会保持稳步上涨的状态，盲目追求低利率房贷，最后很可能会得不偿失。大家如果看到心仪不已，各方面条件又都符合自己需求的房子，就该抓住机会上车，切勿为了小利犹豫不决，因小失大。 文章来源：南宁楼市密探

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