楼面价7000元/㎡!双流牧马山两宗宅地底价成交

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今天（8月26日）上午出让的2宗地均位于双流牧马山版块，且相距不远。

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成交结果

这是两宗低密纯住宅用地，最大容积率1.5，起拍楼面地价均为7000元/㎡。

一号宗地位于双流区黄水镇桃荚社区集体，净用地面积约45.96亩，总建筑面积不超过45960㎡。一号宗地由成都市空港置业有限公司底价竞得。

二号宗地位于双流区黄水镇桃荚社区1组，净用地面积约107.26亩，总建筑面积不超过107255㎡。二号宗地同样底价成交，竞得者为成都空港兴城置业有限公司。

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宗地情况

出让宗地均位于大件路以东。

一号宗地位于燕杨路以北，西临住宅小区凤凰苑，东与三盛翡俪山隔河相望；

二号宗地则位于一号宗地东北方向约200米处，其南侧为三盛翡俪山，西侧临河，东侧近维也纳森林别墅小区。

和一号宗地相比，二号宗地面积更大，形状也更规整。

【两宗地位置示意图】

根据相关要求，这两宗地用地红线内的各类杆管线，涉及迁改的，由用地单位出资迁改；不涉及迁改的，应妥善保护。另外，未经批准，用地单位不能改变地块内现有沟渠现状，如需迁改（保护），应在迁改（维护）方案通过审查后进行，并自行承担费用。

公服设施配建要求

一号宗地竞得方须配建该地块西侧的市政道路（建设标准不低于2500元/㎡），以及东侧绿地/公厕/居民健身设施（总投资不低于857万元）；

【一号宗地公服设施配建要求】

二号宗地竞得方须配建该地块西侧的市政道路（建设标准不低于2500元/㎡），以及北侧河堤与桥梁（桥梁建设标准不低于8000元/㎡）。

【二号宗地公服设施配建要求】

牧马山版块是成都老牌别墅区之一，商业配套的缺失，是这里一直存在的问题。而且此次出让地块位于双流牧马山居住版块的边缘，周边开发强度低，除商业外，其他各项生活配套也比较少。

交通方面地铁10号线沿大件路修建，虽然线路与地块相距不远，但最近的地铁站是黄水站，该站点与一号宗地的直线距离超过1公里，与二号宗地的直线距离也在1公里左右，实际步行距离更远。就目前来说，地块所在区域通过大件路向北与成都主城区相连，向南2公里左右进入新津地界，通过牧华路可与天府新区相接。

教育资源主要分布在地块东南方向的胜利街道，这里有胜利幼儿园、胜利小学和胜利中学等，还有众多的超市、药房、餐饮等。不过，胜利街道与一、二号宗地的直线距离也都超过了1公里。

此外，二号宗地东北方面约1公里，有四川国际高尔夫俱乐部。

【一、二号宗地周边配套】

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市场扫描

锐理数据统计显示，2016年至今，除了今天出让的2宗地外，整个牧马山版块共供应了5宗纯住宅用地，其中位于新津县境内的4宗地全部成交，唯一1宗位于双流区的地块，分别于2018年和2019年“两次供应两次流拍”，这宗地就位于凤凰苑北侧，与此次出让的2宗地距离非常近，起拍楼面地价5000元/㎡。

【2018年/2019年两度流拍地块位置示意】

那么，双流牧马山版块最近一次住宅用地成交是什么时候呢？要追溯至2013年10月11日，如今协信星鹭原项目所在地块以1550元/㎡的楼面地价成交。从2013年10月11日到2020年8月25日这近7年间，双流区牧马山版块共有7场土拍以流拍告终。

【2013.1.1-2020.8.25双流牧马山版块土地市场情况】

地块周边2公里范围内的住宅产品以别墅为主。今年4月20日，九天藏珑（花田别苑）187套清水叠拼取证，预售单价12275-17451元/㎡。另外，与一、二号宗地较近的三盛翡俪山和牧马山蔚蓝卡地亚，目前虽没有新房供应，但仍有房源陆续备案，今年前7个月，这两个小区别墅房源的备案均价分别为12106元/㎡和20342元/㎡。

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