土拍四连击!十天2633亩土地流入市场,西咸蝉联“供地冠军”!

富国沪深300指数

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撰文=薛定谔

2020年9月3日,西咸新区再次迎来土地批量成交,此次共计10宗土地,涵盖空港新城、秦汉新城、泾河新城三个片区,一共涉及约335.12亩。

本次供地,是西咸新区在10天之内,土地第四次批量成交。本次成交主要集中在秦汉新城(4宗共计136.79亩)和空港新城(4宗共计16.35亩)。

泾河新城共计2宗约200.91亩住宅用地,因涉及产权原因发布土地终止出让公告。

以下是10宗土地成交详细情况,信息仅做参考,不作为投资依据:关于本次土地情况,重点进行以下说明:其一、秦汉新城1宗商住用地:秦汉新城成交1宗61.728亩商住用地,由中铁十一局集团西安建设有限公司以19775万元竞得,土地单价320万元/亩,楼面价2044元/㎡。

宗地编号:XXQH-YB05-61

宗地位置:秦汉新城汉高大道以东、李广街以南、汉书三路以西、萧何路以北;

净用地面积:61.728亩;

用地性质:商住用地;

建筑密度:住宅不大于20%,商服不大于40%;

绿地率:住宅不小于35%,商服不小于25%;

规划容积率:住宅1.7-2.2,商服2.5-3.0;

规划建筑面积:96754平方米;

起始价:19775万元;

成交价:19775万元;

成交土地单价:320万元/亩;

成交楼面单价:2044元/平方米;

竞得者:中铁十一局集团西安建设有限公司。

特别约定:

1.本次挂牌不接受联合竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.竞买申请人须为世界500强企业或其全资子公司(以2020年《财富》杂志公布的名单为准);

4.竞得人须在该宗地商业地块内建设并自持地上建筑面积不少于2万平方米的写字楼;

5.社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;

7.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑、住宅建筑品质A级标准要求。

其二、空港新城2宗商住用地:2宗6.563亩商住用地,成交总价款1779万元,分别由陕西空港星皓房地产有限公司、陕西省西咸新区空港新城房屋管理和保障房管理中心竞得。

宗地编号:XXKG-DZ02-79-B-(02)

宗地位置:空港新城崇义路以东、慈恩大街以南、立政路以西、草堂大街以北;

净用地面积:5.609亩;

用地性质:商住用地;

建筑密度:不大于25%;

绿地率:不小于35%;

规划容积率:1.5-2.0;

规划建筑面积:7478平方米;

起始价:1683万元;

成交价:1683万元;

成交土地单价:300万元/亩;

成交楼面单价:2251元/平方米;

竞得者:陕西空港星皓房地产有限公司。

特别约定:

1.本次挂牌不接受联合竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.竞得人须在空港新城内投资建设一个总建筑面积不少于7万平方米的学校,其中小学24班、初中18班、高中24班,建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会;

4.建设品质:须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。宗地编号:XXKG-BD02-70-(02)

宗地位置:空港新城景平大街以南、北杜大街以北、广德路以西、安善路以东;

净用地面积:0.955亩;

用地性质:商住用地;

建筑密度:不大于28%;

绿地率:不小于35%;

规划容积率:1.2-1.7;

规划建筑面积:1082平方米;起始价:96万元;成交价:96万元;成交土地单价:101万元/亩;成交楼面单价:887元/平方米;竞得者:陕西省西咸新区空港新城房屋管理和保障房管理中心。

特别约定:

1.本次挂牌不接受联合竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.该宗地为被拆迁群众安置用地;

4.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级标准要求;

5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

其三、泾河新城两宗终止住宅用地区位示意:

宗地一:

该宗地位泾河新城家具城九路以东,泾河南路以南,家具城七路以西,沣泾大道以北。

宗地编号为XXJH-GZ03-04-A,面积为102.59亩,土地用途为住宅用地。

容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

宗地竞买保证金为人民币7182万元,挂牌起始价为人民币35910万元,增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

宗地二:

该宗地位泾河新城家具城九路以东,泾河南路以南,家具城七路以西,沣泾大道以北。

宗地编号为XXJH-GZ03-04-B,面积为98.31亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。

宗地竞买保证金为人民币6882万元,挂牌起始价为人民币34410万元,增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

项目建设相关要求:

宗地一:

1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班,用地面积不少于5400平方米的幼儿园,并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;5.竞得人须在泾河新城区域建设一个商业综合体,且自持面积不低于1.5万平方米;6.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求;7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

宗地二:

1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.竞得人须在泾河新城区域建设一个商业综合体,且自持面积不低于1万平方米;5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求;6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

关于本次土地成交信息,我们总结以下三点与读者交流:

其一、西咸土地成交最高:本在上半年大西安土地成交中,西咸新区仍旧是主力军,而本阶段短短十天西咸新区土地成交中,四份文件,2633.66亩土地,西咸新区仍旧为大西安开发主力军。仅有极小部分土地终止出让,另择良机。

其二、泾河新城提速发展:目前,房企进入泾河新城较为密集,雅居乐、绿地等房企进驻频繁,部分项目成交均价也有抬头趋势。特别是前几天西咸14号文件成交结果,泾河新城楼面价最高竟然达到了5811元/㎡,市场极度震惊。

其三、西咸重心倾注渭北:沣东、秦汉正在全面抬升至改善豪宅,沣西5号线灌入,开发如火如荼。渭河北岸的空港泾河,地缘优势虽不如沣东沣西,但目前房企大批量进驻,工业、教育、仓储用地不断成交,且门槛极低,这也为渭北产业累积带来极大利好。本次西咸成交土地,是7月连续发布的四份文件中的最后一份,西咸新区土地成交的消息会暂一段落,静待新城开发,还有规划落地。目前西咸新区土地运营已经极为成熟,因此一定要辨别清楚,哪些是“真火”,哪些是“暗示”!

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  • 编辑:孙子力
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