黄埔速度!镇龙村(西片)旧改国庆前启动建设!又是升龙集团!

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小编近日获悉，镇龙村西片旧改启动区等8个项目拟定为9.28黄埔区集中动工活动新龙镇开工项目。

镇龙村位于黄埔区新龙镇，九龙大道与广汕公路交汇处，交通便利，区域内拥有14号线、21号线及新白广城际三条轨道交通，包含镇龙、镇龙北及镇龙西三个地铁站。

镇龙村所在区位

据了解，升龙集团已参与到镇龙村（西片）旧改当中。

升龙集团2020年已经拿下了广州四个旧改项目（合作企业），改造用地面积超过400公顷，投资额超过300亿元。又是升龙集团！55亿斩获番禺蔡边二村旧改！独家VR航拍！投资80亿！升龙集团拿下番禺区明经村旧改！独家VR航拍！科学城集团+升龙联合体牵手茅岗旧改！125亿！升龙+珠投联合体斩获长岗村旧改！打造现代化国际SOHO社区！54亿！上海升龙拿下黄埔南湾社区旧改！附独家航拍！

镇龙村西片

改造方式：三旧改造

合作企业：升龙

相关数据：改造用地面积104.98公顷

最新旧改进度：启动区预计2020年9月28日动工建设

镇龙村西区旧村改造范围

镇龙村西区旧村改造效果图

镇龙村（西区）拆补方案

适用范围为：竹园一社、竹园二社、竹园三社、竹园四社、大塘面一社、大塘面二社、大塘面三社、上境一社、上境二社、 上境三社、上境四社、下境一社、下境二社、下境三社、下境 四社、下境五社、下境六社、下境七社、新村一社、新村二社, 大埔一社、大埔二社、镇龙墟一社、二社、镇龙坪。

回迁安置：位于镇龙村（西区）改造范围内，具体位置以政府批复的规划方案为准。

补偿计算

现状住宅房屋建筑面积满四层的，按1：1复建补偿安置。（注：房屋建筑面积含阳台面积按50%计、飘楼面积按 100%计。）

超出房屋合法面积部分为超建面积，按结构类型给予一次性材料损失费补偿。（其 中，A框架结构给予每平方米1000元补偿；B混合结构给予每 平方米800元补偿；C砖木结构给予每平方米600元补偿）。

弃产货币补偿：

住宅房屋权属人放弃现状住宅房屋四层及以下实建建 筑面积的，按8000元/m2给予一次性货币补偿；如享有并放弃权益面积的，按7000元/m2给予一次性货币补偿。

车位置换：

可按每满120平方米置换一个车位，用其中12平方米复建补偿安置面积置换一个住宅复建区车位。

临迁补助费：

复建补偿安置面积（即不含权益面积） X25元/平方米/月。首次临迁补助费一次性发放一年（12个 月）；次年起临迁补助费按季度（3个月）发放，如超期回迁的，临迁补助费从第6年开始递增10%，之后每3年递增10%。

搬迁补助费：

按照每栋现状住宅房屋总建筑面积X10元/平方米给予一 次性搬迁补助费，每栋搬迁补助费不足3000元的，按照每栋3000元给予搬迁补助费。

住宅首层改为商铺的补偿：可按规定选择住宅安置，也可选择以首层实际营业面积（不含棚房、简易房面积）按2：1的比例置换回迁复建区商铺面积。按首层商铺实际经营面积以每月每平方米50元标准按6个月核计补贴。

奖励金

签约奖励：每栋2万元的标准给予奖励 （但有证空地和已倒塌祖屋除外）。

移交房屋奖励：每栋1.5万元移交房 屋特别奖（但有证空地和倒塌祖屋除外）。

目前镇龙板块内除了镇龙村旧改（珠光与升龙），还有越秀地产、广州地铁、科学城集团三大国企联合开发的TOD项目——星汇城最为引人关注。

效果图

星汇城作为知识城屈指可数的TOD大城，距镇龙地铁站仅约16m，充分享受镇龙TOD枢纽综合体带来的垂直城市消费、生活模式及垂直零换乘的便捷。

星汇城是现代城市进化升级的全新模式，其以立体空间为蓝本打造成站城一体化的约70万方大型生活剧场。通过“地铁轨道+物业“开发模式，复合住宅、商业办公、公园等多元业态，开创一套拥有完善循环系统的“微缩城市”。

效果图

社区内部规划以 “剧场”为灵感，融入热带雨林主题园林，营造十大飞鸟剧场组团。首开T4纯南向建面约81-102㎡三四房，超宽楼间距。

目前片区楼价约为在2万/㎡左右。