重庆第153站，万科天空之城

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林高远

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最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第153站，万科天空之城，土拍的市场在不断创下一些新高，尤其是部分扩展区方向，那么对于价格而言，支撑他的核心之一就是配套，重庆虽然一路在北上，现在开始西征，但是作为重庆北上的出发点作为重庆代表之一观音桥，在最近几年所诞生新盘非常的少，那么这也可以看到观音桥价值所在，而这点在二手房市场体现极为明显，那么由此今天天狼就来测评一个观音桥的楼盘，这就是万科天空之城

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上可以非常清楚看到，由3横4纵5轨所组成一个便利的交通路网，红石路，建新路，北滨路，内环快速路，余松路，渝奥大道，嘉鸿大道，9号线，3号线，6号线，5号线，10号线所组成一个便利的交通路网，在备受购房者关注交通方面，尤其是轨道交通方面，规划轻轨9号线蚂蝗梁站距离该项目仅仅5分钟左右，那么在公交方面，10分钟以内有5站，可以看到非常便利交通路网

Ps:售楼部和实地位置不在一块，这点尤其是值得购房者注意，那么实地位置在哪儿呢？在重庆化工职业学院挨着

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片区入读

商业紧跟

项目本身自带小商业，周边也有其他小区小商业，相对日常生活方面是没有任何的问题的，非常的方便的，那么距离世界的观音桥根据天狼实勘来看，步行18分钟左右即可到达，那么通过轻轨和公交还有私家车切换其他商圈，大坪商圈，沙坪坝区商圈，江北嘴商圈，解放碑商圈都是非常的便利的，可以说在商业方面配置非常的理想的

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

万科天空之城项目优势

第一，价值优势

第二，轻轨优势

对于轨道交通而言，这点优势，天狼强调无数次了，虽然重庆没有开启限行，但一旦实施，轨交优势会提现极为的明显，这点无论是扩展区方向还是核心区方向，重庆本身是多山为主地形，尤其是核心区方向，那么对于拥有轨道交通而言无疑让你的时间变得更加的高效和自由，那么在价值层面更是无需多言，最近6年观音桥方向入市新项目非常的少，而观音桥同时还是国际金融中心和消费中心区域之一，而在这样的区域内，他的土地是寸土寸金的存在，那么这对于房子而言赋予了极高价值，当然也有一些购房者比较熟悉观音桥或者说一些老居民，也非常熟悉这块地，这块地确实是很早地块，万科收购并购而来，2004年地块，那么年限还有30多年，实际上在房龄上对于购房者而言无需有过多忧虑的

劣势

第一，学校和周边其他小区对于视野有些影响

第二，轻轨可能有噪音

第三，安福堂

那么接下来该看户型

根据顾问介绍来看，一共有2个户型，分别是套内80和103，对于户型而言，天狼就不多介绍了，万科流水线产品，户型整体上基本都是一个妈生的，唯一在细节上有所调整，比如说厨房一些细节

那么整体上优势在于什么

第一，入户玄关

第二，动静分区明显

第三，双阳台

第四，大户型有横厅式主流

2020年以来，在土拍的市场上，虽然谈不上很热闹，但是非常稳的，万元地块已经非常平常的一件事了，那么这可以看到未来的一个售价，但是对于部分价格而言并没有很强很坚实基础来支撑，而万科天空之城坐拥千亿商圈的观音桥，在城市的核心所在，基本面是非常坚实的，而这点在二手房市场提现极为明显，这点不要说江北，可以看看其他区域，尤其是核心区方向2房的价格和扩展区方向3房价格的对比，以九龙坡半岛为例，保利花半里，最近成交不久一套2房，建面仅有67平，价格多少呢？115万，而115万在一些扩展区方向买多大呢？建面多大呢？这里再一次看到核心区的价值所在，当然了，有些购房者认为在环境方面比不上扩展区，这点是没办法改变，核心区寸土寸金的，对于天空之城项目而言也确实面临这个问题，密度相对比较大，从实际就可以看到5楼栋排列下去以后，最后，天狼想说的，对于购房者而言，无论处于什么目标而买房，核心区都是优先的选择，其次是已经基本成型的扩展区方向，由此对于万科天空之城项目而言是值得参考的对象