急了！房价领涨全国之后，广州开始火中取栗？

急了！房价领涨全国之后，广州开始火中取栗？齐游网 作者：公子不悔 01 同为一线城市，又同为粤港澳大湾区核心城市的广州、深圳，在对待楼市方面，近日表现出了截然不同的态度。 深圳方面，大家都知道，作为楼市风向标，因为楼市过热，被住建部造访之

齐游网

近日有关于齐游网的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道齐游网问题的具体情况，那么关于齐游网的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与齐游网问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于齐游网这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

作者：公子不悔

01

同为一线城市，又同为粤港澳大湾区核心城市的广州、深圳，在对待楼市方面，近日表现出了截然不同的态度。

深圳方面，大家都知道，作为楼市风向标，因为楼市过热，被住建部造访之后，其于7月15日出台的历史最强调控，成功拉开了下半年新一轮调控的序幕。

7月15日，深圳八大部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。

这道通知核心内容有八条，其中一条破天荒地率全国之先，对户籍居民采取了限购措施。

深圳市规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。

其余7条，也是刀刀见血。

新政之后的深圳，入户没用，离婚没用，老人房票没用。改善购房首付增加。豪宅线范围扩大。税费增加。

深圳拉开序幕后，东莞、杭州、沈阳、无锡、常州、成都等城市，纷纷出招调控楼市。

此外，深圳再次放出明确信号，要效仿新加坡，走出有别于内地城市不一样的楼市供应市场。

而在刚刚过去的周末，深圳又出台政策，准备对二手房的挂牌价与租赁价格动手。

可以看到，这一次深圳势要将楼市火焰摁住。

广州则不然，在深圳接连出招后，同为湾区核心的广州，与深圳的严厉背道而驰。

02

同样在上周，市场传出惊爆消息，广州南沙又放松限购了。

最新放松楼市限购的方式是：

1，广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），无论广州市区有多少套房，只要南沙无房都可以再买一套。

2，非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以在南沙购一套房。这种方式买的房子，限售5年。

3，贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。

目前，这则消息尚未证实真假。不过，三天过去了，广州方面至今既没有证明，也没有证伪。

如果是真的话，广州还是用老套路，以人才购房的方式，变相降低了购房门槛。

最关键的是，在一众热点城市纷纷限制户籍人口购房最多两套或三套的背景下，广州居然提出了在南沙可以购买无限套，唯一的要求是，本科学历。

而之所以说“又”，是因为南沙放松限购，之前就有过。

2019年年末，广州接连放松了花都、黄埔、南沙等区的限购政策。

2019年12月13日，广州副中心南沙发布新政，只要学历本科以上，或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证，在南沙买房就不再受五年社保限制。

如果上周五花都放松限购的政策属实，那么这将是在去年放松的基础上，做了进一步放松。

非户籍人口只要持有人才绿卡或者南沙AB卡，就可在南沙买房，且他们的直系亲属也可以直接在南沙购房。

这相当于打开了南沙购房的豁口。

要知道，深圳开启里程碑式的调控之后，热钱开始疯狂流向深圳周边的大湾区城市，由于东莞非常识趣地跟进了限购，炒房客没有奔向东莞，而是去了南沙、珠海与惠州。

刚刚过去的8月份，据惠州官方数据显示，全市（四区三县）新房网签交易20346套，销售面积217.95万平方米，环比涨幅25%，同比涨幅四成，再度刷新了近3年市场交易的最高值。

同样取得非常亮眼成交量的，还有广州南沙。

数据显示，广州南沙8月份新房成交量2267套，环比大增77%，成交面积41.87万平米，环比大增212%。

此外，广州全市整个8月份新房成交量环比增加了12%，成交面积环比增加了35%。

在深圳调控助攻下，广州南沙与惠州楼市成交量火热，火热的成交量推动着房价上涨，将广州与惠州成功送上了8月份70个大城市二手房、新房环比涨幅榜第一把交椅。

制图：城市财经；数据：国家统计局

既如此，如果消息属实，广州为何还要放松南沙的限购？就不怕火上浇油引来调控？

03

本号以为，是因为广州有点急了，在经济方面。

自从2017年首次超越广州之后，这些年将广州越甩越远。2019年深圳GDP超广州近3300亿元。

到了今年上半年，因为特殊时期冲击，广州上半年GDP为2.7%，而深圳为正0.1%，一正一反之间，显然广州被深圳甩开得更远。

数据显示，2020上半年广州GDP为10968亿元，同期深圳为12634亿元。仅上半年，深圳就超广州1666亿元，2019年年中时，深圳超广州只有378亿。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

最为关键的是，广州被重庆超越了，丢了内地GDP第四城席位。

重庆这些年一路奔跑，2019年年末GDP距离广州仅差23亿元。2020上半年，重庆GDP已经回正，为0.8%，而广州为-2.7%，一正一反间，结果显然。

上半年重庆GDP为11210亿元，反超广州242亿元。到今年末，预估重庆超广州的规模，会更大。

从内地GDP第三城到第四城，再到如今的第五城，不过三四年光景。

尽管广州综合实力依然远胜重庆，虽然广州依然是四大一线城市，但不得不承认的一点是，广州这些年的发展速度，确实有些掉队。

这样的境况，广州焉能不急。尤其是在特殊时期影响又在的背景下，广州更显得有些急了，广州有非常强烈的稳增长需求。

于是，适当放松限购，成为了一条捷径。以此来看，放开南沙限购，不失为一策。在放松南沙限购的背景下：

第一，可以帮助南沙去了库存。

第二，可以通过这道政策为南沙引入人才。

第三，可以助力广州稳定经济增速。

可谓一石三鸟。

但是，在新一轮调控重启的背景下，在深圳被住建部造访，在成都、沈阳、长春、唐山、常州、银川被点名，在恒大、万科、碧桂园、融创等12家房企被约谈要求降杠杆的当下，广州以刚二手房房价环比涨幅领跑全国的身份，放松南沙楼市，可能是火中取栗。

本号以为，如果放松是真，那很有可能引来新一波调控。