河南开发商“统一思想”：不降价！却遭党媒痛批，释放哪些信号？

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过去20年，中国房地产大放异彩，创富了一小撮人的同时，也让绝大多数普通购房者买房安家之路愈加艰难——据统计局数据显示，20年间中国房价总体平均上涨了近5倍。一二线城市房价年均收入比动辄都是二三十倍。需知，在美国绝大部分地区，房价是年均收入中位数的2到4倍。毫无疑问，中国房价已经远超绝大多数老百姓的支付能力。

即便如此，仍然有一大堆专家、学者、教授、开发商等在殷勤鼓吹“房价还会继续上涨，未来5年，房价再次翻番并不难”。更有甚者站着说话不腰疼，“房价并不高，每年卖出千万套房子，说明老百姓还是能承受得起这个价格”。

我们不止一次强调过，房子再贵也是商品，其价格的涨跌也要受到市场经济供求关系的影响，上涨下跌都是再正常不过的。银保监会主席郭树清此前也曾明确表示，“房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。”

但近日发生在房地产市场的一件重要事件，让我们对房价的涨跌有了完全不同的认识——多家媒体报道，9月18日，河南省第一方阵的开发商们竟然联合起来，“统一思想”：稳地产，不带头降价。其中占据全省销售额多达16.9%的建业集团、正商集团两家房企老总均在会上表示：不带头降价，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。据悉，参会的房企都属于一个叫“河南省房地产业商会”的民间组织。

他们给出的“不降价”理由有4条：第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定；第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损；第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发；第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

乍一看，房企们给出的“不降价”理由都合情合理，而且大有站在维护整个房地产市场稳定的角度考量，可谓是用心良苦。但是仔细思考会发现，事情并没有那么简单，而且我们基本可以揣测，这些达成“统一意见”，站在“同一条战线”上的开发商们的做法，其实已经“严重出格”了。

所以，这件事仅公布2天，就引来了一众媒体的口诛笔伐，其中党媒新京报快评更是“痛批”到：“稳房价”不是搞行业绑架的理由。文章直言批评道，“一地行业商会召集当地‘房地产第一方阵’的企业开闭门会议得出这样的‘共识’，也不无搞价格垄断和操纵市场之嫌。”

文章更动之以情晓之以理地阐述道：部分房企面对资金压力，通过适当降价促销方式来加速资金回笼，本是非常现实的选择。尤其是在最新的“三道红线”新规之下，更是如此。毕竟，每家企业都有自己的实际情况，是不是降价促销，考虑的因素也完全不一样，行业商会不该在其中搞强行“统一”。

对于上述河南开发商们给出的四点“不降价”理由到底有没有说服力呢？在我们看来，其实也多多少少是站不住脚的：

首先，房企们顾虑“降价卖房会让购房者资产缩水，引发过激维权行为”。但他们似乎忽略了，很多房企销售遇阻，债台高筑濒临破产的情况，降价确实会让购房者资产缩水，但也要清楚，不降价房企很可能会资金周转不良继而导致破产倒闭，这加大了购房者购买的项目成为“烂尾楼”的可能性，和房价下跌比起来，其实购房者购买的项目变身为“烂尾楼”，他们的损失更大。而且地产商回款不力，企业经营艰难，可以明确地说，物业服务也会大打折扣，这也是不利于已购房者的；

其次，房价大起大落，不利于房地产关联的各行各业稳定。不得不承认确实如此，但和第一条一样，开发商们的想法过于偏激。正如财经评论专家林俊杰所言，如果房子因高价卖不出去，同样对金融业、建筑业、建材业以及服务业会造成负面影响，甚至要比降价销售的影响更大；

再者，降价会导致一批房企破产倒闭，催生大量烂尾楼。这一条其实已经和第一条重复了，我们在第一条里已经解释过了，当前阶段其实日子难过的房企占比更大，降价促销加快回款，可以挽救更多的房企，如果大家都联起手来“死撑不降价”，其实引发房企破产催生烂尾楼的可能性更大；

第四，消费者“买涨不买跌”，降价很难达到房企的预期。这一条就更站不住脚了。拿屡屡走“降价促销”道路的恒大来说，过去两年最关键时期，恒大均选择了降价卖房，而且经过数据对比会发现，降价卖房的这几个月，恒大的业绩都是屡创佳绩，说明降价卖房其实对购房者的诱惑是很大的。现在最主要的问题不是在房企降价购房者到底会不会接受，而是这些第一阵营的房企“统一不降价”，实际上是切断了其它中小房企降价卖房的退路。正如党媒新京报所评论的，这些房企的这一行为，实际上已经涉嫌“垄断价格”了，这恰恰不是维护房地产稳定的做法，而是在把整个房地产市场，拖入非市场化的扭曲深渊。

房地产商会的第一方阵房企“统一思想”不降价，却反遭党媒新京报痛批，到底释放了哪些重要信号？我们认为以下三点是非常明确的：

第一，党媒罕见发声直言痛斥“抱团不降价”房企们的这一行为，实际上是在暗示：资金链承压的房企，是可以采取以价换量的方式降价卖房加速回款的。尤其是在国家发布的“三道红线”新规后，房企们的销售、融资和负债都受到一定影响，在这种关键时期，房企最应该思考的是生存问题，而不是面子；

第二，房价的拐点大概率已经来了。房价都需要一众房企们“抱团死撑不降”来撑的地步了，说明降价的预期已经形成了。尤其是在8月份全国有105城二手房价格下跌的背景下，其实很多开发商已经心知肚明，降价卖房是迟早的事，叠加“三道红线”收紧融资、降负债，其实很多房企就是在“垂死挣扎”；

第三，降低房价，激活房地产的流动性，才是有效化解房地产泡沫的有效手段。一方面，高房价之下，刚需购房者有需求但是没能力，房子都攥在投资炒房客的手里，流动性大大降低；另一方面，房子投资属性凌驾于居住属性之上，其实对各行各业的拉动作用有限，尤其是家居建材行业。降低房价，反而能起到房地产的支柱拉动作用，也更有利于资金回流实体经济，真正有效促进实体制造业的发展。