17000元+5%配建,新川32亩宅地装修有特别要求!

17000元+5%配建,新川32亩宅地装修有特别要求!冯小刚调侃徐帆 开发公司操盘手；成都楼市实战专家； 20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套； 教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。 【本文约2500字，预计阅读时间2分钟】 刚刚，成都公共资源交易中心

冯小刚调侃徐帆

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【本文约2500字，预计阅读时间2分钟】

刚刚，成都公共资源交易中心拍卖一宗位于新川板块的国有建设用地使用权。贰爷早在2017年就把新川板块列为F4板块，非常看好新川板块的发展，今日新川板块的土拍，地块虽小，起点很高，关注度高。出让宗地位于：新川板块丨高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）。

01、

竞拍结果：

宗地面积32.2391亩，土地性质：纯住宅用地，容积率为2.5,起拍楼面价为14500元/㎡，最终由华宇竞得，成交楼面地价为17000元/㎡，无偿配建5%。因为此次土拍有特别的装修要求，如果装修标准为3999元/㎡，实际楼面价大约1.85万左右。

02、

与众不同的土拍条件：出售房源和无偿配建同样装标

装修特别要求：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房（如有）须与项目内其他商品住房采用同一装修标准，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

举例来说：如果开发商对于可售商品房的装标为3999元/平，那么配建部分也要求提供3999元/平的装修标准。

竞价方式：以增价方式自由竞价, 均采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

03、

出让宗地详情：

今日新川板块出让的宗地位于成都5G产业示范区一带，具体位置如下图所示：宗地位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北。

▲出让宗地区位示意图

地块周边有大量在建的保障房，如下图所示的“新川出租房”，也相邻产业区，比如5G产业示范园区，不远处还有已经开干的龙湖的商住用地。

▲出让宗地区位实景

今日出让宗地现状：宗地已打围，宗地已经形成各种小组团格局，住宅用地、产业用地等有序布局，宗地周边道路已经施工完毕，尚未对外开通。

▲宗地周边道路情况（点击查看）从上图可以看出，今日出让宗地周边的路网已经全部形成，地面沥青、地面标识线、电杆配备、指示标牌等均已完成，目前还处于道路封闭状态，道路通行指日可待。

04、

周边地铁

▲宗地相邻地铁距离

如上图，地铁六号线在新川板块穿过，出让宗地距离蒲草塘站（6号线三期）在建中约742米。成都地铁六号线将于年内开通，各站点已经亮相，目前正在积极进行空载试运行，下图为地铁六号线新通大道站正在忙碌的为最后开通做演练。

▲地铁6号线新通大道站

▲地铁6号线新川路站

05、

相近学校建设进度

▲六组图二幼幼儿园工程和运动场2号工程

▲六组团一小小学工程

新川创新科技园六组团一小小学工程，建筑面积14756.55㎡，建设单位：中新（成都）创新科技园开发有限公司，施工单位：成都倍特建筑安装工程有限公司，计划开工日期：2020年6月1日，竣工时间：2021年7月26日。

06、

周边开发进度

新川板块 龙湖地块已经开干了！

7月14日，龙湖以底价11000元/平米拿下新加坡创新中心南侧约29.55亩（商兼住）地块。容积率为：2.5，成交总价5.41亿元，目前已动工开建。

▲新川板块 龙湖地块

产业要求：竞得人须在本宗地商业物业范围内引进符合成都高新区主导产业政策的项目，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、安全视听与数字文创、生物医药等新经济领域产业项目。

▲新川板块 龙湖地块实景

成都建工在新川板块保障房建设中发挥了重要作用，大面积的新川保障房正在建设中，部分已经封顶，有些才开始破土动工。

▲新川板块保障房建设现状

07、

宗地所在区域内新房价格：

融创香璟台：融创香璟台分为西苑及东苑，东苑位于新川大道与新成仁路交汇处，西苑位于新通大道与梓州大道交汇处。

▲融创香璟台小区内部实景

西苑于2018年4月开出精装房源141套，价格区间1.33-1.63万/平米，该批次房源中签率2.09%，西苑最后一次取证时间为2018年12月26日，开出精装房源56套，价格区间1.65-1.73万/平米；融创香璟台东苑历史开盘均价约1.5万/平米。目前，该楼盘已迎来交房。

▲融创香璟台小区内部实景

北大资源紫境府：2018年11月30日开出清水房源662套，面积区间：建面约114-257平米，预售单价1.35-1.7万/平米；2019年11月19日，开出房源520套，装修情况：清水/精装，清水总价298万起，精装总价223万起。（目前，该项目还有3栋房源待推）金隅金成府：2020年9月10日第一批房源取证，开出房源252套，面积区间：建面约123-145平米，总价303万起，预售单价2.49-3.14万/平米。

▲金隅金成府施工实景（点击查看）

宗地位置：中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）面积：21492.74平方米(合32.2391亩）出让方式：拍卖起始价：14500.00元/平方米增价幅度：拍卖会现场公布计入容积率总建筑面积/容积率：2.5建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于100米 。建筑密度:不大于25%绿地率：应符合《城市居住区规划设计标准》规划用地使用性质：二类住宅用地使用年限：70年动竣工时间：（一）开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设。（二）竣工期限：自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起24个月内竣工。（三）分期开发要求：建设项目应一次性设计建设，不得分期开发，不得分期、分阶段进行竣工验收。

08、

新川板块 土拍归纳

分享一下新川板块今年土拍的成交记录：

5月21日，北京天恒首进成都，以17100元/平楼面价拿下新川板块69.21亩纯住宅用地。

5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/平+4%移交拿下新川板块24亩纯住宅用地。

7月2日，渝太地产以楼面地价20700元/平拿下新川板块面积约41.88亩住宅用地。

7月14日，龙湖地产以底价11000元/平米拿下新川板块29.55亩商兼住地块。

9月22日，华宇拿下新川板块32.2391亩住宅用地，成交楼面地价为17000元/㎡，无偿配建5%。

土拍预告--2020年10月13日新川板块待出让宗地，该地块相邻北大资源紫境府，详情如下：

宗地位置：中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社）面积：65073.93平方米(合97.6109亩）出让方式：拍卖起始价：14500.00元/平方米增价幅度：拍卖会现场公布计入容积率总建筑面积/容积率：2.5建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米 。建筑密度:地块① 不大于28%；地块②不大于28%；地块③不大于28%。绿地率：应符合《城市居住区规划设计标准》规划用地使用性质：二类住宅用地使用年限：70年动竣工时间：（一）开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设。（二）竣工期限：自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起28个月内竣工。（三）分期开发要求：建设项目可以分期开发，凡项目分期进行开发的，每期间隔时间不得超过12个月，项目总的开发期限不得超过项目竣工期限。本文为贰爷房产投资，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头成都北门买房逻辑 天府广场理论驳天府广场中心论东进投资 贰爷提出大怡心湖板块第一人房地产税 天府新区牛鼻子投资苦参单体住宅楼 大面板块价值洼地 买二手房超级技巧 周期理论 买房最大的陷阱 新川板块3年翻番 新川板块豪宅化 新川板块赶超金融城 产业相思病理论 人口外溢理论 资金外溢理论 追新理论 朝向理论 旅游地产 商业写字楼观点 商住公寓投资 环蓉投资灰犀牛理论1 环蓉投资灰犀牛理论2养羊理论破限购三大新法别墅观点葫芦和瓢，房价和房租调控 6万到600的投资经历土地流拍的原因贰爷做客四川新闻频率FM106.1贰爷做客天府之声FM92.5节目音频贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……贰爷2019年成都二手房。2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）板块PK,下一个必火的是…你们要的学区房！新川板块最新学校进度大全！成都房地产，不是数学方程式能说明白的！你得留一张房票给天府新区！前两年买入牛鼻子的人还好吗？人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！F4之怡心湖 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！疫情后会涌现一大批购房者！