菅直人中山楼市调控再升级：新房售价高于备案价15%不予网签天运五行

　　南方网讯(全媒体记者/李凤祥)继3月26日中山楼市限购限贷后，该市近日调控政策再度升级，明确要求新房售价高于备案价15%不予网签。4月2日，记者从中山市政府网站获悉：自2017年3月26日起，新建商品住房在销售前，应先到市发改局办理销售价格备案；3月26日前已办理预售许可的商品住房，在办理产权登记时无需办理销售价格备案。

　　具体要求如下：首先开发企业申报的备案价格应与市场相适应，对申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%，且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。其中，价格备案按以下原则执行：有前期成交价格的，以备案前该项目3个月实际成交均价为基准；没有前期成交价格的，选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准；该项目周边没有在售项目的，以该镇(区)前3个月实际成交均价为基准。

　　其次，未经价格备案的预售项目，暂不核发预售许可证；未经价格备案的现售项目，暂不办理权属登记。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。但如需调低备案价格的，受理间隔时限可以缩短为1个月。政策还规定：当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。