加油宝龙湖等7家房企4月销售增长超6成 全年或先扬后抑刷卡手续费

　　多家房企4月份销售业绩延续高增长。中国指数研究院5月8日发布的最新数据显示，截至目前，有21家受监测的房企公布了4月份销售业绩，有7家房企实现高速增长，同比增幅超六成。从前4月的销售业绩来看，更有13家房企同比增幅超过五成。值得注意的是，受多城市调控升级影响，有18家房企4月销售额环比均呈负增长。

　　对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，今年全年市场销售额会先扬后抑，未来房企业绩增长或放慢脚步，同比增速将明显下降，但依然保持正增长，全年全国住宅销售或量平价稳。

　　7家房企销售额

　　同比增长超六成

　　截至目前，有21家房企公布了今年4月份销售业绩，17家房企实现销售额同比增长。其中，万科销售额418.9亿元，为21家企业中最高；龙湖、恒大、融创、 新城控股 、远洋、龙光、时代等7家企业同比增长均超过60%，实现高速增长；11家企业销售增长超过30%。

　　从21家房企4月销售额排名来看，万科（418.9亿元）、恒大（378.5亿元）、保利（262亿元）、融创（191.7亿元）、龙湖（170亿元）依次位列前5位，并且销售额均过百亿。

　　从销售额同比增幅排名来看，龙湖增幅最大（161.5%）；远洋增幅第二，达92%；融创增幅第三，为79.5%；时代地产增幅第四，为77.2%；新城控股增幅第五，为69.6%。

　　从21家房企1-4月的销售情况看，万科、恒大、保利销售额依然位居前三位，销售额分别为1921.7亿元、1447.8亿元、836.2亿元，同比分别增长73.3%、63.2%、28.3%。从同比增幅排名来看，有13家企业同比增幅超过50%。

　　对于多家房企销售额同比高增长的原因，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示，首先从大形势来看，一季度全国商品房销售额同比增长25%，整体增长不错，前4月多数房企销售额同比大幅增长。

　　其次从企业自身来说，很多大型企业在三四线到五线城市有库存，今年去库存的政策令三四线乃至五线城市也在逐渐变热。而对一二线城市的抑制政策，使得房企对价格进行调整，主要来自主动调整、被动调整、市场调节和行政调节四个方面影响导致销售良好。有些城市新房市场价格比较低，入市项目较少，新房一出来就卖掉了或者内部消化了，销售回笼很快。有些区域受政策冲击比较大，企业加大宣传，适当地降低了一些价格，如环京地区很多企业通过大量打电话、加大蓄客量，从营销方面加大力度。

　　第三，大型房企加大了合作和收购的力度，一方面合作主要是大企业主导，通常销售业绩会计入大企业身上，变相提高大型企业销售业绩；另一方面，今年以来一些企业收购量比较大，有些收购项目是在建工程甚至有些进入销售了，这样能很快形成业绩。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时表示，企业业绩增长一方面延续了去年以来的势头，计划开盘项目在一季度陆续开盘推升业绩；另一方面去年大多数城市的量价齐涨是在4月以后，1-4月的销售基数相对较低，因此造成今年4月的销售同比大幅增长。

　　18家房企

　　销售额环比负增长

　　值得注意的是，从21家房企4月销售额环比增幅排名来看，增幅为正的仅3家企业，中南置地增幅最大，达50.7%；绿城增幅第二，为11.7%；龙光增幅第三，为12.4%。而销售额环比增幅为负的企业多达18家，降幅最大的是金茂，达66.1%；首创降幅第二，达55.2%；金地降幅第三，为48.8%。

　　对于多家房企销售额环比大幅下降的原因，欧阳捷认为，主要有三方面因素：一是因为部分房企去年业绩远超预期，留存了部分结转销售到今年，1-3月陆续完全释放，4月基本没有结转因素；二是去年底以来政策转向，房企担心下半年形势发生重大变化，一季度大房企冲得很猛，造成4月货源不足；三是房企在一二线城市的土地储备消耗较多，但土地供应没有增加，新推盘减少。

　　不过，欧阳捷同时指出，环比下降与推盘节奏和冲刺力度有关，只看单月不能说明问题。他认为，到5-6月，上市公司冲刺半年度业绩，环比会有明显提升。而蒋云峰则认为，18家房企环比均呈负增长，是受多城市调控升级影响，今年未来几个月房企销售额环比很可能稳中有降。

　　全年销售额会稳中有升

　　对于未来房企销售能否持续高增长，欧阳捷认为，从销售数据可以看出，多家房企的销售额环比增速低于销售面积增速，意味着销售均价其实是在下降，背后的原因是一二线城市的销售减少，三四线城市销售增加，单价有所下降。

　　“未来房企布局重点依然在一二线城市和都市圈周边三四线城市，但一二线城市土地供应很难大幅增加，都市圈三四线城市数量有限，其他三四线城市市场空间有限，加上货币政策在收紧，未来房企业绩增长也会放慢脚步，同比增速会明显下降，但依然保持正增长，市场还会如我们去年底预测——全国住宅销售量平价稳。”欧阳捷说。

　　蒋云峰也认为，今年全年市场销售额会先扬后抑，上半年会高一些，下半年增幅会比较平稳，甚至稳中有跌。因为去年的基数比较高，下半年同比和环比都可能下降，但是整体全年销售额会稳中有升。

　　蒋云峰同时指出，今年整体销售面积会有变化，下半年成交结构可能会有一定的变化，三四线、四五线的销售比例会增加，大型房企成交面积会有一定增长，因此，即使在市场不好、销售额下降的情况下，销售面积也会平稳上升，就算下降，幅度也会低于销售额下降速度。