雅居乐发布2019年中期业绩 净利润同比大增37.7%

　　8月21日，雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”或“公司”，股票代码03383.HK)在香港发布截至2019年6月30日的中期业绩报告。

　　上半年，雅居乐营业额为人民币271.14亿元，较去年同期增长12%。净利润为58.94亿元，同比大增37.7%，净利润率为21.7%，同比上升4个百分点。股东应占利润为50.77亿元，较去年同期上升35.1%。资产负债率为74.5%，较去年底下跌1.6个百分点，财务状况进一步优化，处于行业较低水平。

　　同期，雅居乐物业发展的确认销售人民币为246.85亿元，较去年同期增长9.5%，物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为91%及9%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升2.1个百分点，表明公司“以地产为主、多元业务并行”的营运模式取得积极成效。

　　公司宣布派发截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息为每股60港仙，去年同期股息为50港仙。

　　对于中期业绩，公司董事局主席兼总裁陈卓林表示，上半年全球经济增长有所放缓，国内外形势仍然错综复杂，但中国经济稳中有进。在“房住不炒、因城施策”的政策环境下，公司把握房地产市场平稳发展的机遇，持续推进“以地产为主，多元业务并行”的营运模式，取得了理想业绩。

　　深耕主业 地产项目销售稳健

　　上半年，雅居乐物业发展业务累计完成预售金额为人民币582亿元，完成全年预售目标的52%，累计预售建筑面积为405.9万平方米，预售均价为每平方米14,340元，表现符合预期。

　　上半年，雅居乐持续推进区域多元化策略，在华南、华东、海南及云南、华北等区域实现良好的预售业绩。全国各区域2019年全年可售资源货值逾2000亿元，可售项目达134个。此外，雅居乐还全力拓展产城融合项目，如位于天津、威海、襄阳、扬州和郑州的产业小镇项目，以及在华南区域拓展城市更新项目都取得了积极进展，进一步巩固多元化的物业项目组合。

　　审慎增加土储 拓展新市场机遇

　　今年前六个月，雅居乐在国内多个城市群及海外新增28个优质项目，新增项目预计总建筑面积达692万平方米，对应楼面地价约为每平方米4200元。截至2019年6月30日，雅居乐土地储备遍布72个城市，预计总建筑面积为3927万平方米，其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。

　　雅居乐还加强了在一二线城市的布局，今年上半年分别在北京、天津、石家庄、郑州、成都、重庆、昆明等核心城市获得了优质的土地储备。

　　值得注意的是，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米，土地储备占比约23.3%。随着国家对推进粤港澳大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划，未来将受惠于该区域巨大的未来发展潜力。

　　多元业务持续发力

　　在多元业务方面，上半年，雅居乐物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期增长63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居乐共投资约90亿元，新增30个非地产项目。

　　在物业管理方面，上半年雅生活集团业绩保持高速增长。其中营业额为22.41亿元，较去年同期增长59.4%。毛利及净利润分别为8.29亿元及5.68亿元，分别较去年同期增长62.6%及69.3%。毛利率及净利润率分别为37%及25.4%，分别较去年同期上升0.7个百分点及1.5个百分点。股东应占利润为人民币5.41亿元，同比增长62.9%，每股基本盈利为人民币0.41元。

　　雅生活继续实施“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌发展战略，并积极推进第三方拓展及收并购，加速扩张规模。截至2019年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为2.112亿平方米及3.246亿平方米。其中，来自雅居乐和绿地控股的合约面积分别为7320万平方米及3410万平方米，较2018年12月31日分别增长4%及55%，来自第三方项目兼含收并购贡献的合约面积则达2.173亿平方米，较2018年12月31日增长58.1%。

　　在环保业务方面，截至2019年6月30日，雅居乐环保业务已获取52个项目，其中38个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个为水务处理项目。上半年，环保业务的营业额及经营利润分别为4.74亿元及2.25亿元，较去年同期增长68.9%及93.6%。

　　在建设业务方面，通过优化及整合业务，形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业，上半年建设业务经营范围覆盖23个省及直辖市，承接逾300个工程项目，为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务。

　　雅居乐房管业务持续稳健发展，项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市，并已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群，项目拓展及开发进度理想，旗下多个项目陆续动工，位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目持续加推，销售成绩符合预期。

　　雅居乐商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升，广州雅居乐中心与上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。

　　优化债务结构 助力整体业务稳健发展

　　多年来，稳健雄厚的财务实力支撑雅居乐持续稳健发展。上半年，公司整体销售回款持续保持良好水平，通过加强资金及预算管理，并通过多元化的融资渠道，公司债务结构进一步巩固和优化。

　　上半年，雅居乐成功发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共7亿美元的优先永续证券，并获得一笔为期两年的18.54亿澳门元定期贷款信贷。

　　截至2019年6月30日，雅居乐一年内到期的短期债务总计为人民币361亿元，公司同期现金及银行存款总额为415.88亿元，足以覆盖短期债务。此外，雅居乐尚未使用的授信额度达858亿元。

　　公告还显示，截至2019年6月30日，雅居乐资产负债率为74.5%，较去年年底下跌1.6个百分点，处于行业较低水平，财务状况进一步优化。

　　展望下半年，雅居乐预计全球经济仍面临不确定因素，房地产市场调控政策将会以稳地价、稳房价、稳预期为目标，公司将在巩固地产业务优势的同时，全力推进多元化业务的发展，推动公司稳健发展。