绿地控股武汉一项目疑停工数月 总负债超9000亿现金流净额锐降七成

　　长江商报记者 金慧

　　继绿地集团（“绿地控股”，600606.SH）武汉绿地中心项目停工风波一个月后，另一处位于武汉和平大道的绿地青山香树花城项目也被曝停工。

　　长江商报记者在绿地青山香树花城现场走访期间，有工地工作人员透露，施工方华仁建设集团有限公司（下简称“华仁集团”）将不再垫资施工。

　　天眼查信息显示，绿地集团旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

　　对此，长江商报记者11月28日致电绿地集团和绿地控股，绿地控股董秘办工作人员笃定表示，“公司现金流没有问题。”对于扩张拿地，该工作人员表示，拿地就是囤粮，企业要发展肯定要拿地。

　　然而，绿地的窘境已是不争的事实，今年三季报数据显示，绿地控股销售业绩下滑，前三季度经营活动产生的现金流量净额降幅达70.53%。与此同时，公司总负债超9000亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，有息负债合计约1142.65亿元，而同期货币资金仅823.77亿元。

　　二级市场上，截至今年11月18日，绿地控股报收6.55元每股，市值跌至797亿元，较2015年最高市值3000亿元，缩水了2000多亿元。

　　香树花城B块办公商业体或已停工数月

　　长江商报记者了解到，因香树花城建设单位武汉申智成置业有限公司（简称“申智成置业”）拖欠中骏建设有限公司工程款，致使中骏建设有限公司不能正常完成相关工程施工，消防泵房和生活泵房均没有完工和移交，无法办理相关工程的竣工备案，楼体功能不能正常运行。该告知函发文日期为11月15日。

　　天眼查资料显示，申智成置业为绿地地产集团武汉置业有限公司（下简称“绿地武汉置业”）全资子公司，而后者为绿地地产集团有限公司全资子公司。资料显示，申智成置业成立于2013年8月30日，核准日期为2019年8月6日，出资额15.2亿元，法定代表人任虎。目前，任虎为绿地集团副总裁，今年刚任华中区域总部总经理。

　　该项目位于武汉市青山区和平大道与工人村路交汇处，周边拥有地铁、火车站、戴家湖公园等。资料显示，青山香树花城总建筑面积96.8万平方米，总户数3292户，项目已于2017年全部售完，预计交房入住时间为2020年5月。其中，绿地青山香树花城C地块二期一标段，新建居住及公共绿地项目由湖北中骏建设有限公司中标，中标金额1.28亿元。

　　目前，绿地武汉置业仅因金融借款纠纷而被起诉就有11条。

　　11月27日，武汉温度骤降，伴随着冬雨，长江商报记者前往青山香树花城项目探访。当天，网上曝光的C地块住宅楼房都显示已竣工，工地上还有数个工人在施工作业。

　　但意外的是，一条马路之隔的绿地青山香树花城B地块却显得异常冷清。工地拉锁门看似关闭，但实则已经破损。整个工地仅有三栋楼房，建筑钢筋、木材、橡胶沥青防水涂料随意的放在地上，任由雨水淋湿。

　　墙面打印的施工项目简介中，工地名称、施工日期、以及联系方式也已显示不清。项目介绍中显示，该地块包含办公楼及商业两部分，总建筑面积2.07万平方米。1号办公楼24层，2号办公楼25层，3号办公楼25层，办公楼部分总建筑面积为10万平方米，商业部分总面积为3.85万平方米。本项目含有双层及3层地下车库，项目完成后将是办公、商业等集于一身的综合工程。

　　在长江商报记者探访的一个多小时里，工地仅有一个电梯上下了一次，走出了3个工人搬砖。据工人介绍，该项目一直由施工方华仁集团垫资施工，由于绿地集团长期不按时兑付资金，华仁集团不愿意再垫资。目前仅2号楼封顶，其余两栋楼主体结构都只完成了一半。工人表示，目前他们只负责2号办公楼内构工作（隔离房间）。

　　一位内部知情人士向长江商报记者透露，目前该地块除了已封顶办公楼继续施工外，另外两栋办公楼将由其他企业接盘。

　　为此，长江商报记者致电华仁集团，华仁集团总部工作人员表示“不清楚”。记者致电华仁集团武汉分公司，该公司工作人员称该项目不由分公司施工。

　　从种种迹象来看，绿地青山香树花城B地块应已停工数月。

　　债务超9000亿有息债超千亿

　　施工方垫资建设，绿地集团再支付工程款似乎是常态。然而，无论是武汉绿地中心承建商为中建三局，还是绿地青山香树花城施工方华仁集团，都被绿地集团“欠债”逼停工。

　　虽然无法核实绿地集团到底欠华仁集团多少工程款，但从停工状况看，绿地集团多元化扩张已经使绿地集团应接不暇。

　　天眼查资料显示，目前绿地集团在全国出现多起拖欠供应商款项，遭到维权、起诉的事件。绿地集团旗下多家子公司上海绿地建设（集团）有限公司、南通市绿地置业有限公司等在内，因拖欠工程款，已被列为失信被执行人。

　　但即便如此，今年绿地集团仍频繁拿地。数据显示，今年前三季度，绿地在全国共获取82个土地项目，新增权益建面积2623.52万平方米，同比减少36%，权益地价649亿元。

　　对此，绿地控股董秘办工作人员在接受长江商报记者采访时直言不讳表示，房企拿地就是存粮，企业要发展肯定要拿地。

　　不过，对于现金流是否趋紧，该工作人员则颇为笃定的表示，“公司资金链没有问题。”然而，财报数据显示，今年前三季度绿地控股销售业绩大幅下滑。

　　2019年1月-9月，绿地控股合同销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。

　　其中，第三季度绿地控股的销售额大幅下滑，实现合同销售面积630.0万平方米，比去年同期减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

　　与此同时，今年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元降幅达70.53%。

　　从负债来看，今年前三季度，绿地控股总负债高达9181亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，短期借款266.41亿元较上年末增46.75%；应付票据109亿元，较上年末增长27.89%；1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

　　按此计算，今年前三季度，绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元，较6月末减少逾40亿元。

　　业内人士认为，绿地超高建筑地标的大肆圈地扩张，在销售下滑资金回笼慢的情况下，目前有息负债和负债率都偏高，企业将会面临更大的资金压力。

　　位于武汉和平大道的绿地青山香树花城B块项目工地冷冷清清，疑似停工多日。