楼市回归理性 学校、医院、物业服务成购房关注重点

“现在适合买房吗？”无论什么什么时期，这似乎都是人们问得最多的一个问题。随着调控长效机制的不断完善，楼市已经进入了一个相对稳定的时期。对于刚需的消费者来说，无疑是个较好的“买点”。而在新的楼市预期下，人们的置业观念也在发生改变。

58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主，年底三四线新房找房热度回升。二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套很重要，43.6%希望小区有充足车位。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，2019年，在“房住不炒”总基调下，人们的置业观念发生了一定变化，购房选择更加理性，对住宅的改善型功能、户型面积、周边配套等人性化需求提高，体现出更强的满足自住需求特点。同时，年底三四线城市成为用户找房热点，人们返乡置业的需求在增强。此外，海外置业也成为不少置业者的选择，人性化、多元化置业，成为2019年用户置业的总趋势。

新房市场：用户偏爱中西部新一线热门城市

今年以来，新房市场出现了开发投资增速回落，商品房待售面积持续下行的市场趋势。不过，《2019年楼市总结》显示，购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩，年末出现了信心回升的现象。从找房行为来看，用户对新房的访问高峰出现在3月。

临近春节，返乡置业的人群增多，据58同城、安居客数据显示，每逢春节期间，三四线城市都出现找房热潮。2019年1-2月，三四线城市找房环比热度高于一二线城市，而11月以来，三四线城市找房环比热度再次出现超越一二线的态势，预计12月三四线城市找房将持续升温。

一线城市吸引了大量人才集聚，积淀着较大的购房需求，但由于房价和生活成本较高，因此不少人将购房意向转移至一线周边城市。据58同城、安居客《2019年楼市总结》统计，苏州为环沪找房热度最高城市，宁波、无锡等城市找房热度也均同比上升20%。此外，太原、石家庄等环京城市找房热度同比也超过了10%。环广深地区中，惠州同比涨幅抢眼，超越东莞排名区域第四。

58同城、安居客平台统计数据显示，新房用户找房热门新一线城市集中在中西部，前三位分别是西安、重庆、武汉。与去年相比，武汉新房找房热度提升20%，沈阳涨幅提高30%。由于武汉拥有多所高等院校，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争里持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠，吸引了许多人才入驻。

二手房市场：三居室关注度稳定提升

《2019年楼市总结》报告指出，一线城市二手房挂牌价平稳，上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅较为明显。而在新一线城市中，重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。重庆作为直辖市人口众多，近年来大力发展智能制造等现代产业，广阔的发展前景和宜居宜业的环境，吸引了不少人才留驻，因此也备受置业者欢迎。

《2019年楼市总结》显示，从用户行为上看，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型的关注度也有所提升。这表明，空间更宽敞，能容纳夫妻、孩子和老人的居家空间更受用户青睐，置业的改善型作用凸显。

从面积偏好来看，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。较大的居住面积能满足一家几口人的居住需求，让老人休养生息、孩子独立空间学习、夫妻二人世界的需求都能得到满足，这也是房地产市场企稳后，用户偏好推动市场发展的方向。

购房者心声：改善自住环境为主，关注房源生活配套及物业服务

《2019年楼市总结》用户调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，细分至单身独居用户的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%；三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%。

58同城、安居客数据显示，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。可见，在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

从商品房配套需求来看，《2019年楼市总结》显示，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题，并希望有设施和场所解决“遛娃”和“广场舞”等生活需求。

对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注。58同城、安居客调研发现，45.6%的用户希望小区周边有学校，希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等也备受购房者关注，完备的配套设施成为购房的重要参考因素。与此同时，用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注，需求占比均超过60%。可见购房不是“一锤子买卖”，较高的物业服务水平，能让购房者拥有更强的幸福感。