《武汉市公共租赁住房运营管理规范》进入公示征求意见阶段 无故拖欠公租房租金半年或将劝退

　　长江商报消息长江商报讯（记者 江楚雅通讯员武房）武汉市公租房管理迈向标准化和精细化。《武汉市公共租赁住房运营管理规范》进入公示征求意见阶段，租户出现无故拖欠租金6个月以上等情形将被劝退租。

　　根据征求意见稿内容，公租房运营主体发现租户存在拖欠租金等违规违约行为时，将进行及时提醒劝阻。对于劝阻无效、认定为不再具备租赁资格的租户，运营方将下达《房屋腾退通知单》，并督促租户办理退出手续。

　　具体来看，相关违规违约行为包括：无故累计拖欠租金6个月以上；无正当理由连续6个月以上闲置；转租、转借或擅自调换；改变房源居住用途；破坏或擅自装修且拒不恢复原状；在公租房内从事违法活动；损坏公租房小区共用部位或共用设施设备，拒不恢复原状；寻衅滋事破坏公共秩序，危及他人人身财产安全。

　　此外，该规范征求意见稿还提出，公共租赁住房运营承接主体应根据实际情况设置公租房服务站点，实行划片管理。集中建设（含筹集）且规模达到200套及以上的，应设置现场服务站；集中建设规模在100–200套的，可设置现场服务站；分散建设且每处规模少于100套的，可在房屋相对集中的区域设置现场服务站。

　　同时，运营承接主体应设置房屋管理、财务管理、档案及信息化管理、安全管理等岗位并配备相应的服务人员，集中建设的公租房按不低于1:200的比例配备专职服务人员，分散建设的公租房按不低于1:100的比例配备专职服务人员。

　　明源地产研究院长刘策对长江商报记者表示，武汉此类政策是对租客行为的规范，同时也是为了确保公租房的稳健运行。在实际操作过程中，很多公租房项目确实面临了很多压力，比如说公租房项目的资金面临压力，同时租客的管理也很困难。武汉类似政策，对于个人租赁行为和租赁产业发展等都有积极的作用，也利好后续公租房管理的稳健。