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地产观察|地产+智慧 星河湾匠筑品质生活“护城河” 

2月4日讯(记者 魏国旭)“回家的路上,用手机打开家中的灯光,窗帘缓缓关闭,轻柔的音乐开始静静流淌……”,科技与住宅的结合,让电影中的桥段已经成为现代生活的真实场景,后疫情时代的到来,也让人们开始重新审视居住环境。

以科技改善人居品质,星河湾是房地产行业的先行者之一,小到家居智能化,大到社区智慧化,星河湾正在重新演绎十四五新开局的“美好人居”。

探索前沿品质生活

为推进住宅产业升级,智慧住宅随着城市化、工业化、信息化融合的发展受到国家政策的支持,《智慧家庭综合标准化体系建设指南》《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020)》等政策相继出台。近期,两项物联网智能家居国家标准已被国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会批准,将于2021年5月1日施行。

除了政策的支持,受房地产行业大环境的影响,企业也通过开发新增长点弥补主业布局过于单一造成的不足,其中不乏“地产+智慧”的探索。作为智慧地产的组成部分,智慧住宅与人们的日常居住体验密切相关,开发商和购房者都对相关产品有着极大的关注,碧桂园、万科、星河湾等多家企业均有涉足。

星河湾作为高端住宅设计的代表企业,其在最新的4.0标准产品中植入了人居科技体系“星智家”,从健康、安全、交互、管理、服务五个维度提升,帮助业主实现面部识别入园、精准识别楼层的电梯停靠、预设“回家模式”同步启动等功能。同时,还可以在全屋WIFI网络的支持下,基于客厅、卧室床头的液晶屏实现语音识别语音指令,AI在给予语音回复的同时,将主动执行调整灯光场景、中央空调、 新风、地暖等一应操作,真正实现“人与住宅”交互沟通的前沿生活模式。

引领大家居高定数智化发展

2020年,星河湾还布局了家居智能工厂煜丰实业,以智能制造贯穿选材、采购、加工、设计、交付、调试、安装7个环节,引领大家居高定智造进入数智化新里程,进行“地产+智慧”发展的创新探索。

有分析报告指出,未来房地产行业高速发展的一个重要途径就是产业智慧化、绿色化,通过将人工智能、大数据、VR/AR等地产科技应用于项目招商、销售、经营、配套等领域,能重构传统地产行业对消费者的服务体系,在实现降本增效提质的同时,构建新的消费关系,最终实现项目资产的价值提升。

构建新型消费关系与服务体系

从第一次工业革命开始,人类就开始享受科技所带来的便捷,每一次革命进程,改变的不仅是生活本身,还有随之而来的幸福感,智慧科技与地产的结合也正是由此出发。除了布局智慧住宅,智慧社区也是房企求变、突围的选项之一,以星河湾物业为代表的国内物业企业,对智慧社区进行了有效的探索。

据了解,星河湾物业开发了以客户为核心的智慧物业管理和服务平台,通过收集政府公开信息、第三方服务商开放端口、社区物业管理统计结果,将用户数据进行采集并分析,经用户授权后,再将分析结果共享至智慧社区、智能家居两大系统中,从而实现互联网+物联网的智慧互联,带给业主定制级的生活体验,实现新的利润增长点。

2020年新冠疫情期间,星河湾物业等多家企业还利用人脸识别、非接触式人体测温等科技手段,推出多项智慧防疫解决方案,有效降低了交叉感染隐患,提升防疫工作效率。

当地产与智慧深度绑定,会给企业发展带来怎样的影响?对此有业内人士告诉记者:目前中国房地产市场已然进入“低增长、低杠杆、低周转、低利润、高成本”的存量时代,存量时代的开发商需要转变思维模式,由依托土地开发的“产销模式”转向精细化运营的“资管模式”,通过智慧科技的应用实现精细化、个性化的运营,构建新的消费关系与服务体系,或许是房企建设“护城河”的最好答案之一。

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  • 编辑:孙子力
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