同一小区的车位，为啥先买的须交会员费？

同一小区的车位，为啥先买的须交会员费？成都计算机培训,4438x20全国大,菡萏乱, 来源：成都商报 ■ 最近，绵阳世茂云锦小区的业主张先生很郁闷，他花6.2万从置业顾问那里购买的车位，只有4.6万元是车位费，另外1.6万元是加入“家和会”的会员费。然而，3天之后，小区车

来源：成都商报

■ 最近，绵阳世茂云锦小区的业主张先生很郁闷，他花6.2万从置业顾问那里购买的车位，只有4.6万元是车位费，另外1.6万元是加入“家和会”的会员费。然而，3天之后，小区车位却可直接买了，而且仅需5.1万元。

■ 据悉和张先生有同样遭遇的小区业主有100多名。他们多次找到开发商，要求退还会员费，但至今无果。

■ 11月29日下午，绵阳世茂云锦开发商回复记者称，销售车位释放价格与实际签订合同价格(不含入会费协议)存在价差的原因，在于家和收取的会员服务费，会员可以享受首批次选车位权益，相关协议由业主本人签署确认。

成都商报-红星新闻记者 汤小均 摄影报道

业主质疑

6.2万买车位竟含1.6万会员费，3天后5.1万直接买

绵阳世茂云锦楼盘今年国庆节交房，交房前就在销售小区车位。作为有车一族，11月15日，张先生来到售房部咨询车位事宜。置业顾问告诉他车位有专人负责，带他来到车位销售展位。

“选好车位后，他们告诉我价格是6.2万。”付款时，销售人员拿来两个POS机，先刷了4.6万元，再刷了1.6万元，两个收款单位并不一样。而且合同也是两份，一份是买车位的合同，显示车位价格是4.6万元，一份是“家和会”入会协议书，1.6万元是会员费。

“我当时就提出了质疑，但他们说必须成了‘家和会’的会员后，才能购买车位。”张先生说，当时他也没有多想，哪知3天后，他却收到置业顾问发的信息，表示小区车位现在可以直接购买了，价格仅需5.1万元。

“我当时就懵了，仅仅过了3天，就少了1.1万！”张先生给置业顾问打电话，被告知现在可以直接在置业顾问处买车位，不需要再去“家和会”买。

11月19日，张先生找到“家和会”的工作人员，被告知正在统计相关信息上报领导，22日给予回复。但张先生和其他业主22日到了售房部时，“家和会”的摊位已经撤走。

记者调查

100多名业主遭遇“会员费”，费用1.6万~2.2万

11月29日，记者在采访中发现，绵阳世茂云锦楼盘从半年前开始销售车位，而和张先生同样遭遇的小区业主多达100多名，每个人缴纳的“家和会”会员费在1.6万元到2.2万元之间。

业主罗先生是半年前购买的车位，当时被告知车位价格是7.3万元，而在付款时，同样签了一份购车合同、一份“家和会”入会协议书，付款也分成了两次，一次5.1万元，一次2.2万元，而这2.2万元就是“家和会”会员费。“他们在销售车位时，直接说的是车位费7.3万元，直到签合同付款之前，从没说过入会一事，而且他们提供的车位价格表上，直接表明的车位价格是7.3万元。”罗先生说。

前期购买了车位的业主表示，他们在购买车位时，对“会员费”提出质疑并拒绝支付时，销售人员明确告知，“家和会”是世茂云锦所有车位的唯一销售渠道，必须缴纳“会员费”才能购买车位，缴了会员费会有优惠。有些要购买多个车位的业主甚至被要求重复缴纳“会员费”。

“业主缴纳的会员费还不一样——有的车位5.1万，会员费2万；有的车位费5.1万，会员费2.2万；有的车位费4.6万，会员费1.6万，并未体现出会员费越高，车位费越低的价格优惠。”一位业主称，上海家和信息技术有限公司主办的“家和会”，没有向会员提供相应的资质证照、具体的会员章程。

开发商回应

会员业主可享首批次选车位权益

11月29日上午，记者来到世茂云锦小区，企划部一名工作人员称，该项目开发商是上海世茂，和上海家和是合作关系，对业主反映的问题，他会向公司汇报。

11月29日下午，该工作人员给记者发来回复称，销售车位释放价格与实际签订合同价格(不含入会费协议)存在价差的原因，在于家和收取的会员服务费，会员可以享受首批次选车位权益。另外，家和即将撤离的消息不属实，双方仍在合作，12月4日前，家和将针对业主的疑问和诉求进行统一答复和处理。

记者在“家和会”会员入会协议书上看到，会员可享受以下待遇：可优先受邀参加“家和会”举办的会员指定活动；可优先获取甲方推荐介绍购买理财产品的机会；在“家和会”合作项目购买房屋，可享受“家和会”会员专属优惠……

　律师说法

开发商可能涉嫌虚假或引人误解宣传

四川蜀仁律师事务所律师姜波认为，若开发商宣传只有加入某组织才能购买车位或享受优惠，但之后却出现不加入也能购买或享受优惠的情形，则开发商可能涉嫌虚假或引人误解宣传。此情形下，消费者可依民法典中“重大误解”的规定请求撤销会员费支付的约定，由开发商退还会员费，开发商还可能因虚假或者引人误解宣传行为，受到市场监督管理部门的行政处罚。

北京盈科(成都)律师事务所律师童伟认为，首先看收取会员费是否有法律依据，根据规定，不能以收取各种会员费为目的进行返利销售、返本销售，甚至以入会为名进行非法集资。同时，会员费的用途主要用于什么？开具的是否是正规发票？如果开的收据，还涉嫌偷税漏税。此外，开发商在宣传车位价格时如果未提及会员费，而是在签订合同时才签两份合同，还涉嫌虚假宣传。消费者可以向主管部门投诉，要求退还会员费。

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